■明(ming)(ming)珠(zhu)公(gong)司(si)簡(jian)介：海(hai)南明(ming)(ming)珠(zhu)廣場投資(zi)有限(xian)公(gong)司(si)（以下簡(jian)稱明(ming)(ming)珠(zhu)公(gong)司(si)）是(shi)(shi)1995年(nian)注(zhu)(zhu)冊成(cheng)立的(de)（國有）有限(xian)公(gong)司(si)，注(zhu)(zhu)冊資(zi)金3800萬元人民幣(bi)，是(shi)(shi)海(hai)南第(di)一(yi)家(jia)引(yin)進商(shang)業(ye)地產開發和(he)大型購物中(zhong)心業(ye)態模式(shi)的(de)商(shang)業(ye)企業(ye)。1996年(nian)明(ming)(ming)珠(zhu)公(gong)司(si)立項(xiang)(xiang)開發海(hai)南明(ming)(ming)珠(zhu)廣場，2000年(nian)7月一(yi)、二期(qi)項(xiang)(xiang)目建成(cheng)，同年(nian)9月份正式(shi)開業(ye)。明(ming)(ming)珠(zhu)公(gong)司(si)現(xian)在是(shi)(shi)省(sheng)屬最大國有企業(ye)“海(hai)南省(sheng)旅游投資(zi)控股(gu)集團(tuan)公(gong)司(si)”的(de)全資(zi)子(zi)公(gong)司(si)。

■硬件優勢：是海口第一商圈“海秀東商圈”的核心，是目前海南營業面積最大的購物中心。
海(hai)(hai)南明(ming)珠(zhu)(zhu)廣場位于海(hai)(hai)口市海(hai)(hai)秀東(dong)路，地(di)處市中心(xin)(xin)區最(zui)(zui)大(da)(da)的(de)(de)(de)主(zhu)干道，是(shi)(shi)海(hai)(hai)口第一商圈(quan)“海(hai)(hai)秀東(dong)商圈(quan)”的(de)(de)(de)核心(xin)(xin)。明(ming)珠(zhu)(zhu)廣場2000年9月開(kai)業(ye)，是(shi)(shi)海(hai)(hai)南首家真正(zheng)意(yi)義上(shang)的(de)(de)(de)大(da)(da)型購物(wu)中心(xin)(xin)，目前已開(kai)發的(de)(de)(de)一、二(er)期項(xiang)目建(jian)筑(zhu)面積10萬平方米(mi)，內有1200平方米(mi)的(de)(de)(de)大(da)(da)型室內透空(kong)中廳，30部電梯，擁(yong)有6000平方米(mi)的(de)(de)(de)戶外(wai)前廣場，500多個停車(che)位，目前是(shi)(shi)海(hai)(hai)南營(ying)業(ye)面積最(zui)(zui)大(da)(da)的(de)(de)(de)大(da)(da)型購物(wu)中心(xin)(xin)。是(shi)(shi)市中心(xin)(xin)區車(che)流、人流、零(ling)售業(ye)物(wu)流及信息流的(de)(de)(de)匯聚地(di)，是(shi)(shi)最(zui)(zui)能代表(biao)區域的(de)(de)(de)商業(ye)消費和都市文化(hua)的(de)(de)(de)城市地(di)標。

■市場定位：大眾化綜合購物中心。
商場(chang)(chang)的(de)(de)(de)市場(chang)(chang)定(ding)位覆蓋了全年齡段、全客(ke)層、全生(sheng)活(huo)需求的(de)(de)(de)消(xiao)費(fei)，是(shi)(shi)大眾化綜合購物(wu)中(zhong)心(xin)。明珠的(de)(de)(de)市場(chang)(chang)理念是(shi)(shi)“全生(sheng)活(huo)體(ti)驗(yan)”，把顧客(ke)的(de)(de)(de)精神(shen)感(gan)受(shou)和過程體(ti)驗(yan)作為至高的(de)(de)(de)經營(ying)目標，致(zhi)力于讓顧客(ke)體(ti)驗(yan)來自(zi)于“享受(shou)休(xiu)閑、享受(shou)環境、享受(shou)服務、享受(shou)購物(wu)的(de)(de)(de)快樂與滿足”，倡導“體(ti)驗(yan)融入消(xiao)費(fei)、休(xiu)閑當(dang)中(zhong)購物(wu)、娛樂激發生(sheng)活(huo)”的(de)(de)(de)生(sheng)活(huo)新觀念。

■商業模式：商業地產型的購物中心，是產權多元化、多種經營成份并存的商業集合體。
明珠廣(guang)場通過以局(ju)部的(de)(de)(de)(de)產權分割出讓來整(zheng)合(he)社會資本，；通過出租(zu)(zu)經營(ying)來整(zheng)合(he)商(shang)業(ye)資源(yuan)，給各(ge)商(shang)業(ye)單元和供應(ying)商(shang)群體(ti)提供高起(qi)點的(de)(de)(de)(de)經營(ying)創富平(ping)臺(tai)，由此來支持整(zheng)個(ge)購物中心的(de)(de)(de)(de)商(shang)品和服務的(de)(de)(de)(de)內涵。這三(san)個(ge)環節與開發商(shang)的(de)(de)(de)(de)權益(yi)共(gong)同構成(cheng)(cheng)(cheng)了明珠廣(guang)場持續發展(zhan)的(de)(de)(de)(de)四個(ge)車輪，相互(hu)依存，缺一(yi)(yi)(yi)不可，由此形(xing)成(cheng)(cheng)(cheng)投資開發方(fang)(fang)(fang)、運營(ying)管理方(fang)(fang)(fang)、產權方(fang)(fang)(fang)和經營(ying)方(fang)(fang)(fang)四種(zhong)權力分立并存的(de)(de)(de)(de)模(mo)式。在統(tong)(tong)一(yi)(yi)(yi)規劃、統(tong)(tong)一(yi)(yi)(yi)布局(ju)、統(tong)(tong)一(yi)(yi)(yi)管理、統(tong)(tong)一(yi)(yi)(yi)形(xing)象(xiang)、統(tong)(tong)一(yi)(yi)(yi)營(ying)銷(xiao)的(de)(de)(de)(de)“五(wu)統(tong)(tong)一(yi)(yi)(yi)”前提下，兼容了自營(ying)、租(zu)(zu)賃、聯營(ying)和售樓返租(zu)(zu)等幾種(zhong)經營(ying)方(fang)(fang)(fang)式。這種(zhong)包容多元合(he)作方(fang)(fang)(fang)式的(de)(de)(de)(de)商(shang)業(ye)地產模(mo)式，使明珠廣(guang)場吸納大型(xing)主力店(dian)和眾多品牌(pai)名店(dian)、優勢業(ye)態和強勢資本，構成(cheng)(cheng)(cheng)一(yi)(yi)(yi)個(ge)多業(ye)態、多經營(ying)成(cheng)(cheng)(cheng)份組成(cheng)(cheng)(cheng)的(de)(de)(de)(de)，相互(hu)關聯補充、互(hu)動共(gong)贏(ying)的(de)(de)(de)(de)商(shang)業(ye)集(ji)合(he)體(ti)。

■業態組合：零售、娛樂、休閑、餐飲及廣場文化等五大業態各占合理比重、科學組合，促成客流互動，構筑機會共享。
負一樓“佳品超市”是生活購物與精品旅游購物相結合的新一代超市；
一樓到三樓有目前海南經營面積最大、品牌最集中的金銀珠寶區和化妝品區，有極具市場影響力的女裝服飾區和鞋類箱包區，體育休閑區在海南同類市場中品牌最全、占居引領地位；
四、五樓有海南最大的手機通訊市場和單店面積最大的圖書文化超市“創新書店”，有家庭娛樂之首選“探奇樂園”；
六(liu)、七、八樓的(de)“利是時尚購物城”、“明(ming)珠美食城”及“明(ming)珠歌(ge)城”組合出更(geng)潮流、更(geng)精(jing)彩的(de)休(xiu)閑養生、時尚娛樂(le)和美食餐(can)飲的(de)繁榮空間。

■客流優勢：海南客流量最大的購物中心。
根據(ju)(ju)2010年(nian)準確計數依據(ju)(ju)，目前明珠廣場平(ping)均每周吸納(na)客(ke)流(liu)(liu)量達42萬(wan)人，每日(ri)車流(liu)(liu)達約3500輛次，當(dang)之無愧(kui)是海南(nan)客(ke)流(liu)(liu)量最大的購物中心。

■明珠公司未來發展：
明珠公司未來發展的方向是建設三期工程，完成明珠廣場的終極建造。
三期(qi)項目(mu)的(de)(de)(de)定(ding)(ding)位(wei)是(shi)海(hai)南高端國際(ji)購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)。三期(qi)項目(mu)是(shi)明(ming)珠整體(ti)(ti)(ti)商業(ye)功能的(de)(de)(de)補充和延伸，三期(qi)建成與一、二期(qi)合(he)體(ti)(ti)(ti)后(hou)將(jiang)達到(dao)(dao)20萬平(ping)方以(yi)上， 其商業(ye)業(ye)態的(de)(de)(de)更加(jia)(jia)完(wan)美、配(pei)套功能的(de)(de)(de)多元(yuan)集(ji)(ji)合(he)，以(yi)及(ji)建筑的(de)(de)(de)規模(mo)化與復合(he)形態，在 “國際(ji)旅(lv)游島”的(de)(de)(de)大背景下，明(ming)珠廣場將(jiang)從單(dan)一商業(ye)經營空間到(dao)(dao)城市(shi)(shi)發展空間的(de)(de)(de)轉變(bian)，從市(shi)(shi)場競爭(zheng)定(ding)(ding)位(wei)到(dao)(dao)城市(shi)(shi)區域發展定(ding)(ding)位(wei)的(de)(de)(de)轉變(bian)，實現(xian)了(le)從商業(ye)功能到(dao)(dao)城市(shi)(shi)功能的(de)(de)(de)價值(zhi)升級，成為(wei)一個(ge)與國際(ji)概念接軌的(de)(de)(de)“城市(shi)(shi)綜合(he)體(ti)(ti)(ti)”，是(shi)海(hai)口商業(ye)核心(xin)價值(zhi)的(de)(de)(de)最集(ji)(ji)中(zhong)體(ti)(ti)(ti)現(xian)，滿足了(le)未來城市(shi)(shi)功能的(de)(de)(de)拓展，在解決就業(ye)、增(zeng)加(jia)(jia)稅收、增(zeng)強旅(lv)游消(xiao)費(fei)誘因等等方面將(jiang)釋放巨大力量(liang)，它的(de)(de)(de)存在價值(zhi)必將(jiang)超越企業(ye)個(ge)體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)(de)經濟因素，從而升格到(dao)(dao)城市(shi)(shi)公共價值(zhi)的(de)(de)(de)更高范疇。