■明(ming)(ming)珠(zhu)公(gong)(gong)司簡(jian)介(jie)：海(hai)(hai)(hai)南(nan)(nan)明(ming)(ming)珠(zhu)廣(guang)場投資(zi)有限(xian)公(gong)(gong)司（以(yi)下簡(jian)稱明(ming)(ming)珠(zhu)公(gong)(gong)司）是1995年注冊成(cheng)立(li)的（國(guo)有）有限(xian)公(gong)(gong)司，注冊資(zi)金3800萬(wan)元(yuan)人民幣(bi)，是海(hai)(hai)(hai)南(nan)(nan)第一家(jia)引進商(shang)業(ye)(ye)地(di)產開發和(he)大(da)型(xing)購(gou)物中心(xin)業(ye)(ye)態模式的商(shang)業(ye)(ye)企業(ye)(ye)。1996年明(ming)(ming)珠(zhu)公(gong)(gong)司立(li)項開發海(hai)(hai)(hai)南(nan)(nan)明(ming)(ming)珠(zhu)廣(guang)場，2000年7月(yue)一、二期項目建成(cheng)，同年9月(yue)份正式開業(ye)(ye)。明(ming)(ming)珠(zhu)公(gong)(gong)司現(xian)在是省屬最大(da)國(guo)有企業(ye)(ye)“海(hai)(hai)(hai)南(nan)(nan)省旅游投資(zi)控(kong)股集(ji)團公(gong)(gong)司”的全資(zi)子(zi)公(gong)(gong)司。

■硬件優勢：是海口第一商圈“海秀東商圈”的核心，是目前海南營業面積最大的購物中心。
海(hai)(hai)南明(ming)珠廣場(chang)位于海(hai)(hai)口(kou)市海(hai)(hai)秀(xiu)東(dong)路(lu)，地(di)處市中(zhong)心(xin)區最大的(de)主干道，是(shi)海(hai)(hai)口(kou)第一商圈(quan)“海(hai)(hai)秀(xiu)東(dong)商圈(quan)”的(de)核(he)心(xin)。明(ming)珠廣場(chang)2000年9月開業(ye)，是(shi)海(hai)(hai)南首家真正意義上的(de)大型(xing)購物中(zhong)心(xin)，目前(qian)已開發(fa)的(de)一、二期項目建筑面積10萬平(ping)方米，內(nei)(nei)有1200平(ping)方米的(de)大型(xing)室內(nei)(nei)透空中(zhong)廳，30部電梯，擁有6000平(ping)方米的(de)戶(hu)外前(qian)廣場(chang)，500多個停車位，目前(qian)是(shi)海(hai)(hai)南營(ying)業(ye)面積最大的(de)大型(xing)購物中(zhong)心(xin)。是(shi)市中(zhong)心(xin)區車流、人流、零(ling)售業(ye)物流及(ji)信息流的(de)匯聚地(di)，是(shi)最能代表(biao)區域的(de)商業(ye)消費和都市文(wen)化的(de)城(cheng)市地(di)標。

■市場定位：大眾化綜合購物中心。
商場(chang)的市場(chang)定位覆蓋了全(quan)年齡段、全(quan)客(ke)層、全(quan)生(sheng)活需求的消費，是大眾化(hua)綜(zong)合購物(wu)中心(xin)。明(ming)珠(zhu)的市場(chang)理念是“全(quan)生(sheng)活體驗(yan)(yan)”，把顧(gu)客(ke)的精神感受(shou)和過程體驗(yan)(yan)作為至高(gao)的經營目標，致(zhi)力于讓(rang)顧(gu)客(ke)體驗(yan)(yan)來自于“享受(shou)休(xiu)閑、享受(shou)環境、享受(shou)服務、享受(shou)購物(wu)的快(kuai)樂與滿足(zu)”，倡導“體驗(yan)(yan)融(rong)入消費、休(xiu)閑當(dang)中購物(wu)、娛樂激(ji)發生(sheng)活”的生(sheng)活新觀念。

■商業模式：商業地產型的購物中心，是產權多元化、多種經營成份并存的商業集合體。
明珠廣(guang)場(chang)(chang)通過(guo)以(yi)局(ju)部的(de)(de)(de)產權(quan)分割出(chu)讓來(lai)整合(he)(he)社會資本，；通過(guo)出(chu)租經營來(lai)整合(he)(he)商(shang)業(ye)(ye)資源，給(gei)各商(shang)業(ye)(ye)單元和(he)(he)供(gong)應商(shang)群體提(ti)供(gong)高起點的(de)(de)(de)經營創富平臺(tai)，由此(ci)來(lai)支持(chi)整個購物中(zhong)心(xin)的(de)(de)(de)商(shang)品(pin)(pin)和(he)(he)服(fu)務的(de)(de)(de)內(nei)涵。這(zhe)三個環節與開發(fa)商(shang)的(de)(de)(de)權(quan)益共(gong)同構成(cheng)(cheng)了明珠廣(guang)場(chang)(chang)持(chi)續發(fa)展的(de)(de)(de)四個車輪，相(xiang)互依存，缺(que)一不可，由此(ci)形(xing)(xing)成(cheng)(cheng)投(tou)資開發(fa)方(fang)(fang)(fang)、運營管(guan)理方(fang)(fang)(fang)、產權(quan)方(fang)(fang)(fang)和(he)(he)經營方(fang)(fang)(fang)四種權(quan)力(li)分立并存的(de)(de)(de)模(mo)式。在統(tong)一規劃、統(tong)一布局(ju)、統(tong)一管(guan)理、統(tong)一形(xing)(xing)象(xiang)、統(tong)一營銷的(de)(de)(de)“五統(tong)一”前提(ti)下，兼容了自(zi)營、租賃、聯(lian)營和(he)(he)售樓(lou)返租等幾種經營方(fang)(fang)(fang)式。這(zhe)種包容多(duo)元合(he)(he)作方(fang)(fang)(fang)式的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)(ye)地產模(mo)式，使明珠廣(guang)場(chang)(chang)吸(xi)納(na)大(da)型主(zhu)力(li)店和(he)(he)眾多(duo)品(pin)(pin)牌名店、優(you)勢業(ye)(ye)態(tai)和(he)(he)強勢資本，構成(cheng)(cheng)一個多(duo)業(ye)(ye)態(tai)、多(duo)經營成(cheng)(cheng)份組(zu)成(cheng)(cheng)的(de)(de)(de)，相(xiang)互關聯(lian)補充、互動共(gong)贏(ying)的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)(ye)集合(he)(he)體。

■業態組合：零售、娛樂、休閑、餐飲及廣場文化等五大業態各占合理比重、科學組合，促成客流互動，構筑機會共享。
負一樓“佳品超市”是生活購物與精品旅游購物相結合的新一代超市；
一樓到三樓有目前海南經營面積最大、品牌最集中的金銀珠寶區和化妝品區，有極具市場影響力的女裝服飾區和鞋類箱包區，體育休閑區在海南同類市場中品牌最全、占居引領地位；
四、五樓有海南最大的手機通訊市場和單店面積最大的圖書文化超市“創新書店”，有家庭娛樂之首選“探奇樂園”；
六、七(qi)、八(ba)樓的“利是時尚(shang)購物城”、“明(ming)珠美(mei)食城”及(ji)“明(ming)珠歌(ge)城”組合出更(geng)潮流、更(geng)精彩的休閑(xian)養生(sheng)、時尚(shang)娛樂和美(mei)食餐飲的繁榮空間。

■客流優勢：海南客流量最大的購物中心。
根(gen)據(ju)(ju)2010年準確計數依(yi)據(ju)(ju)，目(mu)前(qian)明珠廣場平(ping)均(jun)每周(zhou)吸納(na)客(ke)流量達(da)42萬人，每日車流達(da)約3500輛(liang)次，當之(zhi)無愧是海南客(ke)流量最大的購物中心。

■明珠公司未來發展：
明珠公司未來發展的方向是建設三期工程，完成明珠廣場的終極建造。
三期項(xiang)目的(de)(de)(de)(de)定位是(shi)海南(nan)高端(duan)國(guo)際(ji)(ji)購物中心(xin)。三期項(xiang)目是(shi)明珠(zhu)(zhu)整(zheng)體商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)功(gong)能(neng)的(de)(de)(de)(de)補充和延(yan)伸，三期建成與一、二期合(he)體后(hou)將(jiang)(jiang)達到(dao)20萬平方以上， 其商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)業(ye)(ye)態的(de)(de)(de)(de)更加(jia)完(wan)美(mei)、配套功(gong)能(neng)的(de)(de)(de)(de)多元集合(he)，以及建筑的(de)(de)(de)(de)規模化(hua)與復合(he)形態，在(zai) “國(guo)際(ji)(ji)旅(lv)游島”的(de)(de)(de)(de)大背景下，明珠(zhu)(zhu)廣(guang)場將(jiang)(jiang)從(cong)(cong)單(dan)一商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)經(jing)營空間到(dao)城(cheng)市(shi)(shi)發(fa)(fa)展空間的(de)(de)(de)(de)轉變，從(cong)(cong)市(shi)(shi)場競爭定位到(dao)城(cheng)市(shi)(shi)區(qu)域發(fa)(fa)展定位的(de)(de)(de)(de)轉變，實現了(le)(le)從(cong)(cong)商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)功(gong)能(neng)到(dao)城(cheng)市(shi)(shi)功(gong)能(neng)的(de)(de)(de)(de)價值(zhi)(zhi)升級，成為一個與國(guo)際(ji)(ji)概念接軌的(de)(de)(de)(de)“城(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)體”，是(shi)海口商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)核心(xin)價值(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)(de)最集中體現，滿足了(le)(le)未來(lai)城(cheng)市(shi)(shi)功(gong)能(neng)的(de)(de)(de)(de)拓(tuo)展，在(zai)解決就業(ye)(ye)、增加(jia)稅收、增強旅(lv)游消費誘(you)因等等方面(mian)將(jiang)(jiang)釋放(fang)巨大力(li)量，它的(de)(de)(de)(de)存(cun)在(zai)價值(zhi)(zhi)必(bi)將(jiang)(jiang)超越企(qi)業(ye)(ye)個體的(de)(de)(de)(de)經(jing)濟因素，從(cong)(cong)而升格到(dao)城(cheng)市(shi)(shi)公共價值(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)(de)更高范疇(chou)。